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Empresa compr� terreno en 400 mil pero recibi� 4 millones de soles por hipotecarlo �Por qu� el GRA remat� tierras en Majes? Javier �smodes, jefe de la Oficina de Promoci�n de la Inversi�n Privada del Gobierno Regional en ese tiempo, se�al� que el valor de terreno por metro cuadrado era de S/. 7,29 pero autoriz� la venta a S/. 1,40. Luego, la empresa Open World lo hipotec� y obtuvo m�s de 4 millones de soles de un banco, 10 veces m�s de lo que pag�. Las cosas en el Gobierno Regional de Arequipa (GRA) se van a poner como el p�prika: rojas y picantes. Dos a�os y meses despu�s que la Autoridad Aut�noma de Majes vendiera 64 mil 510 metros cuadrados de su campamento, nuevas revelaciones salen a la luz sobre el precio casi regalado al que Autodema y el GRA entregaron estos activos a la empresa procesadora de alcachofa y p�prika Open World Export S.A.C. (OWX). La propuesta Open World, es una empresa familiar formada por dos hermanos: Alonso y Alejandra Pinto Paredes, que la constituyeron en 2002 con dos mil soles de capital inicial y cuando ambos socios aseguraban ser s�lo estudiantes. Dos a�os despu�s, incrementan su capital social hasta 371 mil soles 863 nuevos soles. El a�o 2006 presentaron ante la OPIP del Gobierno Regional de Arequipa una iniciativa privada para la instalaci�n de una Planta Agroindustrial y viveros en Majes. Su iniciativa requer�a la adquisici�n de 64 mil 510 metros cuadrados del Campamento Central de Autodema, incluyendo los mil 258 metros cuadrados de construcci�n dentro del terreno y el cerco perim�trico de 791 metros.
En tres etapas, OWX planteaba invertir 3 millones 720 mil 200 soles. Lo que incluir�a la construcci�n de nuevos almacenes, la instalaci�n de una planta de fr�o para alcachofa y de viveros, con un �rea de hasta 19 mil 694 metros cuadrados, maquinaria y equipos. Por la compra de todos los activos del GRA, planteaba pagar 400 mil 405 soles. La empresa pretend�a pagar 74 mil 831 soles por las m�s de 64 hect�reas, 314 mil 500 soles por la nave industrial y otros 11 mil 074 soles. En total ofrec�a 400 mil 405 soles. El precio m�nimo Casi ocho meses antes de la firma del contrato, Javier �smodes suscribi� el informe 056-2007-OPIP. En �l, menciona una tasaci�n comercial del predio, efectuada por la OPIP. Esta oficina hab�a determinado que el valor comercial del inmueble era de S/. 7,29 soles por metro cuadrado. Por lo que, tan solo por los terrenos, Open World deb�a pagar 470 mil 111,50 soles, adem�s de lo que ofrec�a por construcciones y cerco perim�trico. Autodema deb�a recibir en total 795 mil 685 soles.
�smodes manifestaba que el precio m�nimo para la propuesta deb�a estar sujeto a los criterios del mercado y, estando la tasaci�n comercial del metro cuadrado de ese predio en 7.29 soles por metro cuadrado, esa era la cifra m�nima a partir del cual el inversionista deb�a efectuar su oferta. Sin embargo, el monto final que pag� OWX fue de 416 mil 405 soles, es decir 395 mil 279 soles menos. La Oficina de Promoci�n de la Inversi�n Privada aval� que el inversionista pagara S/. 1.40 soles por metro cuadrado de terreno, conociendo que �ste val�a cinco veces m�s. Con la opini�n favorable de la OPIP hacia la oferta de Open World, el Consejo Regional aprob� la adjudicaci�n directa de los activos a su favor. El contrato fue firmado el 7 de noviembre de 2007. Priorizar la inversi�n Consultado sobre el tema, Javier �smodes, refiere que para la OPIP lo m�s importante no era vender el terreno sino concretar una inversi�n privada que superar�a los tres millones de soles y demandar�a mano de obra. Seg�n el ex jefe de la OPIP, fue todo un logro mejorar el precio inicial presentado por OWX, ya que elevaron la oferta de 1.16 soles a 1.40. No obstante, la inversi�n de Open World es cuestionable. Seg�n puede observarse en Registros P�blicos, seis meses despu�s de la ventajosa compra, Open World hipotec� el terreno en el Banco Continental por la suma de un mill�n 600 mil d�lares. El pr�stamo comercial fue por cinco a�os. Esto significa que Open World obtuvo un pr�stamo de m�s de cuatro millones de soles a cuenta de un predio por el que pag� tan solo 416 mil soles. Y no hubo inversi�n de capitales nuevos, sino por la hipoteca del propio terreno. Lo que se llamar�a un negocio redondo.
Investigaci�n Actualmente el tema de Open World es investigado por la Comisi�n de Fiscalizaci�n del Consejo Regional. La conformaci�n de este grupo de trabajo sufri� algunas variaciones debido a que uno de sus integrantes, el consejero Javier Liz�rraga, es familiar de Javier �smodes. Aunque �l no acepta ese hecho como causa de su apartamiento, la presi�n hizo que diera un paso al costado y en su lugar integrar� la comisi�n el consejero Jeister Ch�vez Carnero. Por su parte la consejera por la Uni�n Nury Hinojosa, apunta que no se debe interpretar esta investigaci�n como un acoso a la inversi�n privada. Por el contrario, lo que se pretende es tener inversiones privadas pero que sean realmente ventajosas para la regi�n, no negocios particulares. (Jos� Luis M�rquez) |
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