Informe

Edificaciones cambian el paisaje tradicional de Yanahuara

Amenaza en construcci�n 

Todas las construcciones en curso en Yanahuara han sido paralizadas por una ordenanza de la nueva gesti�n municipal. A las quejas de los vecinos por el cambio del paisaje que los edificios generan, se suman las sospechas de irregularidades en los tr�mites que permitieron su ejecuci�n en la pasada gesti�n municipal de Milton Vera Gamero.  

Desenfocado. Nuevo centro comercial Nasya I rompe con la armon�a de la andener�a y r�o Chili.

El m�tico Yanahuara, "con huertos de Judea, cercados de ruinosos y r�sticos talares, a los que asoman los �rboles frutales, aromando sus calles dulces con paz de aldea", como los describi� el poeta Percy Gibson, est� siendo modificado por las nuevas construcciones, edificios y centros comerciales que se levantan desde hace cuatro a�os. En el tradicional distrito, el �mpetu del progreso desmedido parece marchitar la hist�rica condici�n del barrio. Y aunque sus actuales autoridades no est�n en contra del desarrollo, afirman que desean un crecimiento sostenible dentro del marco de la ley.

LOS CASOS M�S SALTANTES

C�sar David Linarez Tejada construy� un inmueble en la tercera cuadra de la avenida Bolognesi. Como todos los vecinos del distrito, Linarez Tejada tiene el derecho de edificar hasta tres plantas como m�ximo para una zona urbana, seg�n lo ordena el municipio. Sin embargo, sus acrecentadas aspiraciones en base al ladrillo y concreto, lo empujaron a levantar un cuarto piso. Como sab�a que estaba fuera de reglamento, solicit� un permiso a la municipalidad provincial de Arequipa (MPA) para realizar el espacio restante. De acuerdo con los normas t�cnicas en temas de urbanidad establecidas por la Municipalidad Distrital de Yanahuara (MDY), todo vecino que desee construir un cuarto piso deber� ejecutarlo a diez metros del filo del parapeto o fachada de la vivienda, norma que no tuvo en cuenta Linarez Tejada, pues seg�n report� la gerencia de Obras P�blicas y Desarrollo Urbano, el propietario levant� el piso, no a diez, sino a cinco metros antes del filo de la frentera del inmueble. Actualmente Linarez Tejada se encuentra en los Estados Unidos y, desde su alejada ubicaci�n, asegur� que cuenta con todos los permisos de la MPA y del Instituto Nacional de Cultura (INC) para llevar a cabo la obra. "Incluso trat� de avalar todos los documentos con el concejo distrital pero nunca se pronunciaron y, en base a ello, opt� por el silencio administrativo a mi favor", agreg� v�a telef�nica. En tanto, seg�n averiguaciones, la MDY le otorgar� un plazo para la correcci�n en el inmueble, caso contrario se pasar�a a la demolici�n del piso en cuesti�n.

Otro caso representativo gravita en la construcci�n de un predio denominado Nasya I, en las inmediaciones de la avenida Ej�rcito y La Recoleta. Con un terreno de 9 mil 753 metros cuadrados, el nuevo centro comercial es una nueva promesa para los negocios, pues de los m�s de 70 espacios que ofrece, cerca de 64 ya fueron vendidos a 4 mil 200 nuevos soles el metro cuadrado. Seg�n las afirmaciones del MDY, la construcci�n tiene licencia para el n�mero de pisos mencionado y el expediente t�cnico estar�a bajo la lupa; sin embargo, le faltar�a una licencia del INC por encontrarse en una zona de amortiguamiento, es decir se ubica en la frontera de una zona urbana y el centro hist�rico. Y aunque sus repercusiones parecen m�nimas dentro del �rea fronteriza, es obvio que Nasya I est� modificando, desde varios �ngulos, el campo visual de la andener�a que da hacia el r�o Chili y la vista hacia la iglesia de La Recoleta, por su prominente altura. En tanto, a pesar de las reiteradas llamadas a Aduar Samir Absi Salas, encargado de la ejecuci�n de la obra, no obtuvimos respuesta.

El otro bot�n, dentro de las construcciones observadas, es la desconcertante edificaci�n de un inmueble de diez pisos, en espacio no mayor a 300 metros cuadrados, ubicada en la urbanizaci�n Magisterial F-6, intersecciones de la avenida Metropolitana y el callej�n Chullo, en medio de una zona urbana. La observaci�n de la obra no radicar�a en su ubicaci�n hist�rica, pues el predio est� en un recinto urbano, ni en la licencia de construcci�n que fue otorgada por la gesti�n edil pasada, sino en su capacidad para colapsar los servicios b�sicos de las casas vecinas y su potencial peligro ante un movimiento s�smico de consideraci�n. De producirse el fen�meno tel�rico las consecuencias ser�an espeluznantes.

Puntales. Con su tercer piso, Nasya casi iguala el tama�o de la Torre de La Recoleta. El proyecto incluye seis pisos.

Piso en disputa. Controversial cuarta planta de la casa en la avenida Bolognesi tendr� que ser demolida si no cumple con las normas.

LEY �VENTANA�

Una explicaci�n coherente para el desenfrenado boom edificador en Yanahuara es la ordenanza municipal N� 12 - 2009 � MDY, apodada "Ley Ventana", que fue promulgada por la gesti�n edil de Milt�n Vera Gamero y derogada el pasado jueves 27 de enero. �sta, en su pol�mico art�culo dos, indicaba suspender el otorgamiento de licencias de edificaciones superiores a tres niveles en tanto se elabore y apruebe el Plan Urbano Distrital, excepto en avenidas de m�s de 18 metros de secci�n y/o en propiedades frente a parques. Es decir, que se cerraba la puerta para detener obras que atentaban contra el est�ndar de viviendas establecidas por la MDY pero abr�a la ventana para que otros puedan levantar los edificios con las caracter�sticas y pisos que desear�n sin importar la ubicaci�n hist�rica o urbana. A partir de la anulaci�n del ordenanza N� 12 - 2009 � MDY se suspender�n, desde este lunes 31 de enero, el otorgamiento de licencias de edificaci�n durante quince d�as y se paralizar�n las obras de construcci�n privada hasta que se verifique la legalidad y veracidad de los documentos que contienen los expedientes t�cnicos. "No estamos iniciando una cacer�a de brujas, ni las supervisiones tienen nombre ni apellido, s�lo buscamos normar para todos los vecinos con equidad", indic� Elvis Delgado Bacigalupi, alcalde de la comuna de Yanahuara.

En tanto, la conservaci�n y mantenimiento de Yanahuara har� posible su relanzamiento como un Patrimonio Cultural de la Naci�n hasta ubicarla como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la Unesco, pues la superintendencia del Centro Hist�rico de la MPA estudia esta posibilidad con el municipio de Yanahuara, para solicitarlo a la UNESCO. Ojal� se cumpla. (Efra�n Rodr�guez) 

 

Despega. Este inmueble de la urbanizaci�n Magisterial tendr� 10 pisos en �rea no mayor a 300 metros. Peligro latente para los vecinos.

Paisaje secuestrado. La vista de Yanahuara no ser� nunca m�s la misma por el explosivo crecimiento residencial.